Te koop: GESCHAKELDE, NAGENOEG VRIJSTAANDE WONING OP ROYAAL PERCEEL MET FRAAIE TUIN EN INPANDIGE GARAGE. WERKELIJK INSTAPKLAAR!!

Deze geschakelde woning is gelegen op een zeer mooie en rustige locatie in Geleen-Zuid, de belendingen bestaan voor het grootste gedeelte uit vrijstaande woningen en de wijk ademt dan ook ruimte en rust uit met een snelle verbinding naar de autosnelweg en op loopafstand van winkels en scholen. De woning is zeer speels ingedeeld met trapjes tot de verschillende verdiepingen. Prachtig interieur tot in de puntjes afgewerkt en veel lichtinval kenmerken deze woning. De badkamer en keuken zijn modern uitgevoerd en van alle luxe voorzien. Verder voldoet de woning goed aan energiezuinig wonen, energielabel A. Geheel kunststof kozijnen en enkele hardhouten kozijnen met dubbelglas, spouwmuurisolatie en de kruipruimte is nageïsoleerd. Er zijn 20 zonnepanelen (waarvan 13 nieuw in 2020) en 2 airco units van 2022. De woonkamer, hal en keuken zijn voorzien van vloerverwarming. De tuin is mooi aangelegd. Er is een zonnige achtertuin en via de oprit en voortuin is er een poort met toegang tot de tuin. Er is een overdekt terras en tuinhuis. Men geniet optimaal van zon, rust en privacy. De garage is inpandig en voorzien van automatische poort, aanrecht en verwarming.
Overdracht kan plaatsvinden op korte termijn.

!! Bekijk zeker de VIRTUELE TOUR VIA DE BUTTON !!

De ruime hal staat in open verbinding tot de riante, lichte woonkamer. De keuken staat ook weer in open verbinding met de woonkamer. De keuken is recent geheel vernieuwd en voorzien van grote koelkast, grote diepvries, Bora kookplaat, Quooker kraan, vaatwasser en combi magnetron en oven. De vloer is uitgevoerd in een hoogwaardige pvc en vanuit de woonkamer is er een schuifpui met toegang tot de tuin en overdekt terras. Via een portaal met diepe bergkast is er een trap naar beneden voor het slaapniveau. Op het portaal bevindt zich de meterkast die eveneens geheel vernieuwd is in 2019 met o.a. 3 fasen.

Een verdieping lager met enkele trappen bereikt men de overloopt met toegang tot de tuin, badkamer, toiletruimte en 3 slaapkamers.
De badkamer is voorzien van dubbele wastafel en inloopdouche.
De toiletruimte is eveneens modern uitgevoerd.

Dan is er toegang tot het royale souterrain met hobbyruimte/werkkamer, toegang tot de kruipruimte en een royale waskamer die tevens als bergruimte functioneert.
De stookruimte bevindt zich in de kelder (cv ketel, eigendom 2019 Nefit).

De garage is inpandig bereikbaar en hier is voldoende ruimte voor auto en zelfs een kleine caravan.

- Zeer geliefde woonlocatie op loopafstand van winkels, scholen en nabij de autosnelweg;
- Energielabel A;
- Spouwmuurisolatie, geheel dubbelglas, 2x airco merk Daiken, gedeeltelijk vloerverwarming woonkamer, keuken en hal, deels rolluiken en 20 zonnepanelen 13 nieuwe uit 2020 en 7 oudere panelen;
- CV-ketel eigendom 2019 Nefit;
- Veel lichtinval in alle ruimten en mooi tuincontact vanuit de woning;
- Functioneel souterrain met extra hobbykamer en de royale wasruimte;
- Mooie, zonnige tuin met vrije achterom met een poort op de oprit. Er is een overdek terras vanuit de woonkamer bereikbaar;
- Speelse indeling, fraaie locatie en modern afgewerkt;
- INSTAPKLAAR;
- Inpandige garage met elektrische poort, verwarming, aanrecht en elektra;
- Nagenoeg vrijstaand, aan de achterzijde (slaapkamers) geschakeld met de buren.

Tot slot:
- Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;
- Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst;
- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;
- Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").