Te koop: OP GELIEFDE HOEKLOCATIE IN OUD- STEIN KARAKTERISTIEKE BOERENWONING MET SFEERVOLLE BINNENPLAATS. MOGELIJKHEID VOOR KANTOOR/WERK AAN HUIS!

Op de geliefde locatie in Oud-Stein lugt deze karakteristieke boerenwoning met binnenplaats en mogelijkheid voor kantoor/werk aan huis. Het pand is goed onderhouden en vanaf 2018 op de meeste punten gerenoveerd en gemoderniseerd in een smaakvolle stijl met 'Ibiza Style interieur'. De woning is nagenoeg geheel voorzien van dubbelglas in houten kozijnen, het souterrain is voorzien van nieuwe kozijnen en HR++ glas. Het schilderwerk is voor het laatst uitgevoerd in 2021. Het pand is grotendeels voorzien van rolluiken, de keuken heeft een screen, de spouwmuur is nageïsoleerd in 2023 en de daken zijn nageïsoleerd. Het platte dak 'bitumen' is in 2021 vernieuwd. Er zijn 2 cv-ketels, beiden eigendom. Hoofdwoning cv-ketel Atag 2018 en een cv-ketel Remeha 2019 in het souterrain. Er is ook een mooie pelletkachel aanwezig in de woonkamer. De woning biedt diverse mogelijkheden bijvoorbeeld voor alleen gebruik als woning met veel ruimte, maar ook om te wonen met bedrijf/kantoor aan huis. De binnenplaats is mooi aangelegd en men geniet van volop zon en privacy. Vanuit de binnenplaats is er toegang tot de voorzijde/oprit als ook toegang naar de woning.

!! VIRTUEEL BEZICHTIGEN VOOR NOG EEN BETERE INDRUK VAN HET GEHEEL VIA DE BUTTON !!

De entree met tegelvloer en meterkast geeft toegang tot de sfeervolle woonkamer met laminaatvloer en pelletkachel. De gesloten keuken is voorzien van een mat grijze aanbouwkeuken voorzien van koelkast, diepvries, oven, vaatwasser, afzuigkap en keramische kookplaat. Vanuit de keuken is er een deur naar de zonnige binnenplaats.
Vanuit de keuken is er een gang met toegang tot de badkamer en de bijkeuken. de luxe badkamer is voorzien van een royale inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel met badmeubel en een toilet.
De bijkeuken heeft een aanrecht, tegelvloer en de standplaats van de cv-ketel (Atag, 2018 eigendom).

Achter de bijkeuken is er een royale ruimte die gebruikt kan worden als kantoor/werken aan huis, maar ook simpelweg als berging kan dienen of verbouwd kan worden tot woonruimte.

De bijbouw geeft toegang tot het souterrain. Het souterrain is prachtig gemoderniseerd en ook van buitenaf via een eigen ingang bereikbaar.
Hier is een hal met tegelvloer, woonkamer, moderne keuken, slaapkamer met laminaat, moderne badkamer met douche en wastafel en er is een separaat toilet. Het souterrain heeft een eigen cv-ketel (Remeha 2019 eigendom) en meterkast met een uitgebreide en automatische groepenkast. De keuken is compleet ingericht met een keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven en koelkast.

De eerste verdieping is geheel voorzien van een laminaatvloer. De overloop geeft toegang tot de 3 slaapkamers en een separaat (3de) toilet.

De zolder is bereikbaar met een vaste trap. De vaste trap is gesitueerd in een slaapkamer achter een schuifdeur.
De zolder is voorzien van een laminaatvloer en 2 dakramen.

- Karakteristieke, boerenwoning op een geliefde locatie in 'Oud-Stein';
- Gelegen op een hoekperceel en op korte afstand van winkelvoorzieningen, scholen en met een snelle verbinding naar de autosnelweg/belangrijkste uitvalswegen;
- Gelegen nabij mooi natuurgebied met veel wandelmogelijkheden;
- Energielabel C;
- Er zijn meerdere meterkasten aanwezig (woning, bergruimte/kantoor en souterrain, er is eveneens krachtsroom voor bijvoorbeeld een jacuzzi.
- Bijzonder veel sfeer en karakter, gemoderniseerd in een smaakvolle stijl;
- Dak nageïsoleerd, plat dak vernieuwd in 2021, spouwmuur nageïsoleerd (2023), nagenoeg geheel dubbelglas in houten kozijnen, grotendeels rolluiken, screen in de keuken, pelletkachel, 2 cv-ketels, 3 toiletten, 2 moderne badkamers;
- Veel mogelijkheden o.a. wonen/werken/kantoor aan huis;
- Bestemming is 'gemengd' (wonen en mogelijkheid voor kantoor/werk), zie ook omgevingsloket.nl voor de bijzonderheden;
- Oprit met toegang tot de sfeervolle binnenplaats, alwaar men volledige privacy en zon geniet;
- Bijzondere woning met heel veel ruimte en voor diverse doeleinden geschikt mocht men kantoor/werken aan huis wensen;

Tot slot:
- Deze verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Aan onjuistheden en/of onvolkomenheden kunt u echter geen rechten ontlenen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaardt voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief;
- Koper is te allen tijde gerechtigd om voor eigen rekening een bouwkundig onderzoek te (laten) verrichten, dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud of andere aspecten van de onroerende zaak. Koper dient bij het doen van een bod wel direct aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst;
- De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren;
- Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt, nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste").